賃貸と持ち家は結局どっちがいい？元賃貸仲介営業が向いている人を比較

「このまま賃貸に住み続けるか、それとも家を買うか」

住宅について考え始めると、一度は悩む問題だと思います。

ネットで調べると、

「賃貸の方が得」
「家賃を払い続けるくらいなら買った方がいい」
「持ち家は資産になる」
「住宅ローンを背負うのはリスク」

など、正反対の意見が出てきます。

でも私は、賃貸と持ち家に全員共通の正解はないと思っています。

私は以前、不動産賃貸仲介の営業をしていました。

自分自身も長く賃貸住宅で暮らし、その後、妻と話し合って建売住宅を購入しています。

賃貸物件を紹介する側、実際に賃貸で暮らす側、そして持ち家で暮らす側。

3つを経験した今でも、

「絶対に持ち家の方がいい」とは思いません。

ただ、私自身について言えば、家を買ったことには満足しています。

この記事では、賃貸と持ち家のメリット・デメリットを整理しながら、どんな人がそれぞれに向いているのかを考えていきます。

結論｜賃貸と持ち家は「どちらが得か」だけでは決められない

先に結論です。

賃貸が向いている人

今後住む場所が変わる可能性が高い
転勤や転職など生活環境が変化しやすい
住宅ローンを長期間抱えたくない
固定資産税や住宅の修繕を自分で負担したくない
現時点では住宅購入に十分な余裕がない
家に求める条件が比較的シンプル

持ち家が向いている人

長く住みたい地域が決まっている
毎月の返済を無理なく続けられる見通しがある
間取り・広さ・設備など住まいへの希望が多い
集合住宅の生活音などが大きなストレスになっている
自分や家族の将来まで含めて住まいを確保したい
修繕や税金など、所有することで発生する負担を受け入れられる

重要なのは、

「賃貸と持ち家のどちらが優れているか」ではなく、「自分たちの暮らしにはどちらが合うか」

です。

賃貸のメリット

1．住み替えやすい

賃貸の大きなメリットは、生活が変化したときに住み替えやすいことです。

たとえば、

転勤
転職
結婚
離婚
子どもの誕生
子どもの独立
親との同居

などがあっても、その時点の生活に合う住宅へ移ることができます。

もちろん賃貸でも引越し費用や初期費用はかかります。

それでも、住宅を所有して売却してから住み替える場合と比べれば、一般に身動きは取りやすいでしょう。

将来どこに住むか決まっていない人にとって、これは大きなメリットです。

2．住宅ローンを抱えなくていい

私は持ち家を購入してから、

「賃貸の方が精神的に楽だったな」

と思う部分もあります。

その一つが住宅ローンです。

賃貸なら毎月家賃を払いますが、住宅ローンという長期の借入を抱えるわけではありません。

持ち家になると、

「今後も返していかなければならない」

という意識は当然あります。

だから、

住宅ローンを抱えること自体に強い不安を感じる人

なら、無理に購入する必要はないと思います。

3．固定資産税を自分で払う必要がない

持ち家を所有すると、固定資産税など住宅所有に伴う費用が発生します。

私は賃貸時代、こうした費用を直接気にする必要はありませんでした。

持ち家は、

「毎月の住宅ローン返済額だけ見ればいい」

わけではありません。

住宅購入を比較するときは、こうした所有後の負担まで含めて考える必要があります。

4．建物の維持管理を自分ですべて背負わなくていい

賃貸住宅では、建物や設備の修繕について貸主側が対応するケースがあります。

一方、持ち家では自分の家です。

将来、

外壁
屋根
給湯器
水回り
エアコン
その他住宅設備

などに修繕や交換が必要になれば、その費用を考えなければなりません。

私はまだ「大規模修繕で大金がかかった」という段階ではありませんが、

将来の修繕費を自分で考える必要がある

という点は、賃貸時代との明確な違いです。

5．草むしりや地域の付き合いが少ないケースもある

これは私自身が持ち家になって感じた違いです。

今の家では、

草むしり
回覧板
町内会など地域との関わり

といったことがあります。

賃貸時代にはほとんど気にしていませんでした。

もちろん、賃貸でも地域によって町内会などがある場合はありますし、持ち家でも環境は異なります。

そのため一般化はできません。

ただ私の場合は、

持ち家になってから「家そのもの以外の仕事も増えたな」と感じています。

賃貸のデメリット

1．自分の希望を100％満たす物件は見つけにくい

ここは、以前賃貸仲介営業をしていた経験から強く感じていたことです。

賃貸営業をしていたころ、

「賃貸で100％希望通りの部屋はほぼない」

という話を聞いたことがあります。

ある人にとって理想的な条件が、別の人にとっても理想とは限りません。

実際の接客でも、

家賃
駅からの距離
広さ
間取り
築年数
設備
階数
方角
周辺環境

など、条件が増えるほど候補は減っていきました。

希望条件が非常に多く、何度来店しても決められないお客様もいました。

そんなとき、営業だった私は内心、

「そこまで希望が多いなら、もう持ち家を買った方がいいのでは……」

と思ったこともあります（笑）。

もちろん、持ち家なら何でも希望通りになるわけではありません。

予算や土地などの制約があります。

ただ、

住まいに対する希望条件が多い人ほど、既に完成している賃貸住宅の中から探すことに限界を感じる可能性はあります。

2．間取りや広さを自由に変えられない

以前、前の部屋に不満があって引越し先を探しに来店するお客様もいました。

覚えている理由には、

部屋が狭い
もう少し部屋数が欲しい
ペットを飼いたい
立地を変えたい

などがありました。

ただし、私は仲介した後のお客様と長期的に関わる仕事ではなかったため、

「賃貸で後悔する人にはこういう共通点がある」

とまでは言えません。

確認できないことを一般化するつもりもありません。

それでも、住んでいる家と暮らし方が合わなくなったことを理由に住み替える人が実際にいたのは、営業時代に経験しています。

3．集合住宅では生活音が問題になることがある

これは私自身が賃貸時代に一番つらかったことです。

当時は2階建てアパートの2階に住んでいました。

途中で下の階の入居者が変わってから、

ドンドンという音
カンカンという原因の分からない音
テレビの音

などが聞こえるようになりました。

何度か苦情を入れたことがあります。

特に印象に残っているのが年始の深夜。

親戚が来ていたのか詳しい事情は分かりませんが、子どもが暴れているような音がかなり響き、直接苦情を伝えて揉めたこともありました。

私にとって、

賃貸生活で一番苦痛だったのは騒音です。

もちろん、すべての賃貸住宅で騒音問題が起こるわけではありません。

建物の構造、部屋の位置、隣人などでも大きく変わります。

あくまで私自身の経験です。

持ち家のメリット

1．集合住宅の上下階・隣室を気にしなくなった

私が持ち家を買って一番良かったと思うこと。

実は「資産を持てたこと」ではありません。

騒音を気にする生活から解放されたことです。

現在は戸建てなので、アパート時代のように、

「下の部屋がうるさい」

と悩むことがなくなりました。

逆に、

「自分たちの音が下の階へ響いていないだろうか」

と神経を使う必要もありません。

これは私にとって非常に大きかったです。

現在の家でも外にいる隣家の方の話し声や車の音が聞こえることはあります。

でも家の中にいれば、アパート時代のように隣家の日常生活音が気になることはほとんどありません。

私はこの違いだけでも、

戸建てへ移って良かった

と思っています。

ただし、戸建てなら騒音問題が絶対に起こらないという意味ではありません。

立地や住宅間の距離などによって環境は異なります。

2．以前より広い家で暮らせるようになった

もう一つ大きいのが広さです。

現在の家ではリビングが賃貸時代より広くなりました。

私たち夫婦の場合、

「とにかく豪邸に住みたい」

という感覚ではありません。

それでも、毎日過ごすリビングが広くなったことで、生活の快適さは上がりました。

持ち家だから必ず広くなるわけではありませんが、

自分たちが必要とする広さを住宅選びの条件にできる

ことはメリットだと感じています。

3．「自分たちの家」という感覚がある

これは数字にはしにくい部分です。

賃貸でも当然「自分の家」という感覚はあります。

でも住宅を購入すると、

自分たちが所有している家

という感覚があります。

私はこれを持ち家最大のメリットとまでは思っていません。

ただ、

「ここが自分たちの家なんだな」

と思える所有感は確かにあります。

これは賃貸と持ち家を費用だけで比較すると見えにくい部分です。

4．将来の家族の住まいについて考えられる

私が家を買った理由には、将来の妻の生活もあります。

私は妻より年上です。

だから、

もし将来自分に何かあったとしても、妻の生活はその後も続いていく

と考えました。

そのとき、住む家が残っていることには意味があるのではないか。

必要になれば将来売却するという選択肢も持てるのではないか。

そう考えたことも住宅購入の理由の一つです。

ただし、

持ち家なら必ず価値が残る、購入価格以上で売れる、老後資金を確保できる

という意味ではありません。

住宅の売却価格は物件や土地、市場状況などによって異なります。

私が購入するときに、

「妻に住まいという選択肢を残したい」と考えた

という個人的な理由です。

また、高齢者の賃貸住宅確保については、国土交通省も課題として制度整備を進めています。

2025年10月1日には改正住宅セーフティネット法が施行されました。

国土交通省は、高齢者などの賃貸住宅への居住ニーズが高まる一方、賃貸人側には孤独死、死亡時の残置物処理、家賃滞納などへの懸念があると説明しています。

そのため、高齢者等を含む住宅確保要配慮者が賃貸住宅へ円滑に入居できる環境づくりが進められています。

「高齢になったら賃貸住宅を借りられない」と断定するのは正しくありません。

ただ、

年齢を重ねた後の住まいをどう確保するか

は、住宅購入を考える際の一つの視点にはなると思います。

持ち家のデメリット

1．住宅ローンという長期の負担がある

住宅ローンを利用して購入する場合、返済は長期間続きます。

私は住宅購入前、

当時の夫婦の収入
共働きであること
賃貸時代の家賃
購入後の毎月の返済額

などを考えて予算を決めました。

特に意識したのは、

「借りられる金額」ではなく「毎月無理なく払える金額」

です。

家を買ったことで日々の生活を極端に苦しくしてしまったら、本末転倒だと思ったからです。

2．税金や修繕費まで考える必要がある

持ち家に必要なのは住宅ローンだけではありません。

固定資産税などもあります。

さらに住宅は使い続ければ、いずれ修繕や設備交換も必要になります。

そのため、

「今の家賃と住宅ローン返済額が同じだから買った方が得」

という比較だけでは不十分です。

所有後に発生する費用まで考えて判断する必要があります。

3．簡単には住み替えにくい

賃貸なら、条件が変われば別の住宅へ引っ越すという選択を比較的取りやすいです。

持ち家の場合、

「やっぱり別の街へ住みたい」

と思っても、住宅をどうするか考えなければなりません。

売却する
賃貸へ出す
所有したまま別の場所へ移る

など、賃貸より考えることが増えます。

転勤が多い人や、将来住みたい地域がまだ決まっていない人にとっては大きなポイントです。

4．草むしりや地域との付き合いなども増えた

これは完全に私のケースですが、持ち家になってから、

草むしり
回覧板
町内会
ゴミ捨て場の清掃当番

など、賃貸時代にはほとんどなかったことが増えました。

一つひとつは大仕事ではありません。

でも、

「家を買ったら住宅ローンを払って終わりではないんだな」

とは感じます。

地域差が非常に大きいので、住宅購入前には自治会やゴミ捨てルールなども確認しておくといいと思います。

賃貸と持ち家を比較

ここまでを簡単に整理すると、次のようになります。

比較項目	賃貸	持ち家
住み替え	しやすい	売却などが必要になる場合がある
住宅ローン	なし	利用する場合は長期返済
固定資産税	入居者が直接納税するものではない	所有者に課税
修繕	貸主負担となるものがある	原則として自分で対応
間取りの自由	既存物件から選ぶ	注文住宅なら自由度を高められる
広さ・設備	条件を増やすほど候補が減りやすい	予算内で選択肢を検討できる
集合住宅の生活音	建物・住人によって影響を受ける	戸建てなら上下階・隣室問題は減らせる
資産	所有しない	土地・建物を所有する
管理の手間	比較的少ない	修繕・庭・地域対応などが発生する場合あり
将来の自由度	住み替えやすい	住み続ける・売却等の選択肢

※実際の条件は住宅・契約・地域などによって異なります。

賃貸が向いているのはこんな人

住む場所がまだ決まっていない人

転職や転勤などで今後どこに住むか分からないなら、賃貸の柔軟性は大きなメリットです。

無理に住宅を購入する必要はありません。

住宅購入によって家計に無理が出る人

私は賃貸仲介営業時代、とにかく安い家賃を希望するお客様とも接していました。

もちろん事情は人それぞれです。

ただ、現時点で毎月の生活に余裕がなく、住宅購入によってさらに負担が増えるのであれば、購入を急ぐ必要はないと思います。

「家賃がもったいないから」という理由だけで無理な住宅ローンを組むのは別問題です。

修繕や維持管理にできるだけ関わりたくない人

庭の手入れもしたくない。

大きな修繕費も自分で考えたくない。

地域との付き合いもできるだけ少なくしたい。

そういう人には賃貸が合う場合があります。

持ち家が向いているのはこんな人

長く住みたい場所が決まっている人

「この地域でずっと暮らしたい」

という場所があるなら、持ち家を検討する意味は大きくなります。

私たち夫婦も住宅探しでは立地をかなり重視しました。

住まいへの希望条件が多い人

賃貸仲介営業をしていて感じたのは、

条件が増えるほど、すべてを満たす賃貸物件を探すのは難しくなる

ということです。

「広さも欲しい」
「部屋数も欲しい」
「設備もこれが欲しい」
「立地も譲れない」
「ペットも飼いたい」

となれば候補は絞られます。

そういう人は、購入も比較対象に入れてみる価値があります。

集合住宅の生活音が大きなストレスになっている人

これは私がまさにそうでした。

騒音が理由だけで家を買ったわけではありません。

でも今振り返ると、

戸建てへ移って得られた満足の中では、騒音を気にしなくてよくなったことが一番大きい

です。

同じ悩みを長年抱えているなら、戸建てという選択肢を考える理由にはなると思います。

「家賃を払い続けるなら買った方が得」は一度忘れていい

賃貸か持ち家かを考えるとき、

「家賃を何十年払っても自分の物にならない」

という話はよく出ます。

確かに賃貸住宅は自分の所有物にはなりません。

でも持ち家にも、

住宅ローン
税金
修繕
維持管理

があります。

さらに将来いくらで売れるかも住宅によって違います。

だから、

家賃総額 vs 住宅購入価格だけを比べて、どちらが得と決めるのは難しい

と思います。

むしろ考えたいのは、

「自分たちはこれから、どんな暮らしをしたいのか」

です。

私はもう一度選んでも持ち家を買う

もし住宅購入前に戻れるとして、

「もう一度家を買う？」

と聞かれたら、私は買います。

迷いません。

私は以前から、いつか家を買いたいと思っていました。

何度か妻に住宅購入の話をしたものの、妻がまだ決め切れず、その都度いったん見送っています。

その後、夫婦で年齢を重ね、

「このままずっと賃貸で暮らすのか」

「家を買うならいつなのか」

をあらためて話しました。

現在の持ち家には満足しています。

賃貸時代に一番苦痛だった生活音もほとんど気にしなくなりました。

リビングも広くなりました。

そして将来、自分に何かあったとしても、

妻が住み続ける家という選択肢を残せること

にも意味を感じています。

もちろん、これは私たち夫婦の場合です。

同じ答えがすべての人に当てはまるわけではありません。

まだ「買う」と決めていないなら、先に答えを出さなくてもいい

賃貸か持ち家か迷っている段階で、

「今すぐどちらかに決めなければ」

と思う必要はありません。

まず、

今後どこで暮らしたいか
家族構成はどうなりそうか
今の住まいに何が不満なのか
毎月いくらなら無理なく住宅費を払えるか
住まいにどれだけ条件を求めるか

を整理してみてください。

そこで、

「やっぱり今は賃貸でいい」

となるなら、それも一つの答えです。

逆に、

「自分たちには購入の方が合いそうだ」

となったら、そこで初めて家探しへ進めばいいと思います。

家を買う方向へ気持ちが固まったものの、

「じゃあ最初に何をすればいいの？」

という段階なら、次に「家を買おうと思ったら最初にやること7ステップ」を読んでみてください。

私自身が住宅購入前に妻と話し合ったことや、予算の決め方、実際の家探しで「もう少しこうしてもよかった」と感じていることまでまとめています。

まとめ｜大切なのは「賃貸か持ち家か」ではなく、自分に合っているか

賃貸にも持ち家にもメリットとデメリットがあります。

賃貸なら、

住み替えやすい
住宅ローンを抱えない
建物管理の負担が比較的小さい

という良さがあります。

持ち家なら、

自分たちの家を持てる
希望する広さや暮らし方を実現しやすい
長く住む場所を確保できる

といった良さがあります。

私は、

賃貸仲介営業 → 自分自身も賃貸生活 → 持ち家購入

という順番を経験しました。

そのうえで思うのは、

どちらかを無理に正解にしなくていい

ということです。

今の暮らしだけでなく、

5年後、10年後、その先まで考えたとき、

「自分たちはどんな家で暮らしたいか」

を基準に選ぶ。

それが、賃貸と持ち家を比較するときに一番大切だと思います。

情報確認日：2026年9月1日

制度情報については、国土交通省「住宅セーフティネット制度」「住宅セーフティネット法等の一部を改正する法律について」を確認。改正住宅セーフティネット法は2025年10月1日に施行されています。