注文住宅・家づくり
坪単価だけでハウスメーカーを比較してはいけない理由
坪単価だけでハウスメーカーを比較してはいけない理由を解説。坪単価の計算方法や含まれる費用、設備・仕様による違いと、住宅会社を選ぶときに総額や標準仕様など何を比較すべきかを紹介します。
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注文住宅を調べていると、
「坪単価○万円」
という数字をよく見かけます。
ハウスメーカーの価格を比較するとき、
「坪単価が安い会社の方がお得なのでは？」
と思うかもしれません。
坪単価は、住宅会社のおおまかな価格帯を知るための一つの目安にはなります。
しかし、坪単価だけを見てハウスメーカーを比較するのはおすすめできません。
なぜなら、坪単価は会社によって計算方法が異なる場合があり、さらに住宅の広さや形、設備・仕様などによっても変わるからです。
私自身、建売住宅を購入したときは坪単価をほとんど見ていませんでした。
見ていたのは、
- 住宅の総額
- 立地
- 外観や内装
- 間取り
- その家を自分たちが気に入るか
という部分です。
この記事では、坪単価だけではハウスメーカーを比較できない理由と、では実際に何を比較すればいいのかを解説します。
そもそも坪単価とは？
坪単価とは、一般的には建物の価格を坪数で割った金額です。
たとえば建物価格3,000万円、40坪なら、
3,000万円 ÷ 40坪 ＝ 75万円
となります。
一見すると、
A社：坪単価70万円
B社：坪単価80万円
ならA社の方が安く見えます。
しかし、ここで注意が必要です。
そもそも同じ条件で計算されているとは限らないからです。
坪単価だけでハウスメーカーを比較できない5つの理由
1．坪単価の計算方法が会社によって違う場合がある
最初に知っておきたいのが、坪単価にはすべての住宅会社に共通する一つの計算方法があるわけではないということです。
延床面積を使う場合もあれば、施工床面積を使う場合もあります。
たとえば、バルコニーや玄関ポーチなどをどのように扱うかによって、計算に使われる面積が変わることがあります。
つまり、
「A社70万円、B社80万円だからA社の方が安い」
とは、その数字だけでは判断できません。
比較するなら、まず同じ条件で算出された数字なのかを確認する必要があります。
2．坪単価に含まれていない費用がある
坪単価を見て、
「40坪×70万円だから2,800万円で建つ」
と考えるのも注意が必要です。
住宅を建てるには、建物本体以外にも費用がかかる場合があります。
たとえば、
- 外構
- 土地
- 付帯工事
- 各種諸費用
- オプション
などです。
どこまで含まれているのかは会社や見積もりによって異なります。
重要なのは、
坪単価ではなく、最終的に自分たちが希望する家を建てた場合の総額を見ることです。
3．同じ坪数でも設備や仕様が違う
同じ40坪の住宅でも、中身が同じとは限りません。
たとえば、
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面台
- 床材
- 断熱
- 窓
- 外壁
など、住宅にはさまざまな設備や仕様があります。
坪単価が高い住宅には設備や仕様の違いが含まれているかもしれません。
逆に坪単価が低くても、自分が希望する設備を追加していけば最終的な金額が上がる可能性があります。
だから比較したいのは、
「いくらか」だけでなく、「その金額で何が入っているか」です。
4．家の広さによって坪単価は変わる
坪単価には、もう一つ分かりにくい特徴があります。
家を小さくすれば、同じ割合で坪単価も下がるとは限りません。
キッチンや浴室、トイレなどは、家を小さくしたからといって全部なくなるわけではありません。
そのため、住宅の面積が変われば坪単価も変化します。
「坪単価70万円だから30坪なら2,100万円」
と単純計算するのではなく、希望する間取りや仕様で実際に見積もりを出してもらうことが重要です。
5．安い坪単価が「自分にとって良い家」とは限らない
住宅は、数字だけで選ぶものではありません。
私が建売住宅を探していたとき、坪単価は全然見ていませんでした。
たぶん一番見ていたのは、建物の販売価格です。
ただ、実際に住宅を選ぶときに最も重要だった条件は立地でした。
住みたい地域は最初からある程度決まっていました。
その中で、
- 予算内か
- 外観や内装が好みか
- 間取りが気に入るか
といったものを比較しました。
現在住んでいる家は外観が気に入っていて、室内には吹き抜けがあります。
妻もその吹き抜けを気に入っていました。
同じ価格帯の住宅をいくつか見ても、設備に大きな違いがあるというより、最後は立地や外観、内装など自分たちが何を気に入るかが判断材料になりました。
価格だけでは「どこにお金をかけている家か」は分からなかった
実際に住宅を見比べていて感じたのが、
価格だけを見ても、その家がどこにお金をかけているのかは分からない
ということです。
たとえば現在の家では、トイレは購入当時の私にはあまり聞き慣れないメーカーのものでした。
でも、実際に暮らしていて特に問題なく使えています。
一方で、私は外観や内装を気に入っています。
住宅全体の価格を見ても、
「この家はトイレにいくら使って、その分どこに費用をかけている」
といったことまでは分かりませんでした。
だから住宅を比較するときは、
高い設備が付いているかどうかではなく、自分がどこに価値を感じるか
も大切だと思います。
私は「平屋は無理」と自分で選択肢から外していた
今振り返って、一つ思うことがあります。
私は本当は平屋住宅が欲しかったんです。
でも当時、
「平屋は土地も広く必要になりそうだし、この予算では厳しいだろう」
と自分で判断していました。
そのため、最初から平屋を現実的な選択肢として十分に検討していませんでした。
実際に当時の予算で希望する平屋が建てられたかどうかは、今となっては分かりません。
ただ、
今なら最初から住宅会社に相談してみます。
同じ予算でも、
- 家の広さ
- 設備
- 外観
- 内装
- 土地
などのどこを優先し、どこを調整するかによって選択肢が変わる可能性があるからです。
「予算的に無理だろう」と自分だけで決めるのではなく、
「この予算で、どこまで希望をかなえられますか？」
と聞いてから判断した方がよかったと思っています。
坪単価より何を比較すればいい？
では、ハウスメーカーを選ぶときは何を比較すればいいのでしょうか。
坪単価を見るなら、それだけではなく、少なくとも次の項目も一緒に確認したいところです。
1．希望を入れた最終的な総額
最初に表示されている価格ではなく、
自分たちの希望を入れたら最終的にいくらになるのか
を確認します。
坪単価が安く見えても、必要な設備やオプションを追加して金額が大きく変わるなら、最初の数字だけでは比較できません。
2．標準仕様に何が含まれているか
キッチンや浴室などの設備だけではなく、
「どこまで標準なのか」
を確認します。
会社によって標準仕様の内容は違います。
坪単価だけでなく、その価格でどのような家になるのかを見ることが重要です。
3．自分たちの希望にどこまで応えてくれるか
今の私が注文住宅を検討するなら、ここをかなり重視すると思います。
安いか高いかだけではなく、
「この予算で、どこまでこちらの希望を実現できますか？」
と聞きます。
そして、
「できます」
だけではなく、
「ここを優先するなら、こちらはこう調整できます」
といった提案まで含めて比較したいです。
4．立地や土地とのバランス
土地から探すなら、建物だけに予算を使うことはできません。
立地を重視すれば土地代が大きくなることもあります。
逆に土地の条件を変えれば、建物へ使える予算が増える可能性もあります。
私自身、住宅探しでは立地が一番重要な条件でした。
だから注文住宅でも、
土地と建物を別々ではなく、予算全体で考えること
が必要だと思います。
5．保証やアフターサービスなど価格以外の部分
家は建てて終わりではありません。
長く住むものなので、
- 保証
- アフターサービス
- 施工体制
- 担当者の対応
なども比較対象になります。
坪単価では、こうした違いまでは分かりません。
坪単価は「会社を絞る入口」として使う
ここまで読むと、
「じゃあ坪単価を見る意味はないの？」
と思うかもしれません。
そんなことはありません。
予算とかけ離れた住宅会社を避けたり、大まかな価格帯を知ったりするための入口の目安としては使えます。
ただし、
坪単価で住宅会社を決めないこと。
これが重要です。
坪単価を見る
↓
気になる住宅会社を探す
↓
標準仕様を確認する
↓
希望を伝える
↓
実際の見積もりを取る
↓
総額と内容を比較する
という順番で使う方が、実際の家づくりに近い比較ができます。
最後は「価格」ではなく「価格と中身」を比べよう
私は建売住宅を購入したため、ハウスメーカーの坪単価を比較して注文住宅を建てた経験はありません。
実際、住宅を探していた当時は坪単価をほとんど見ていませんでした。
それでも今振り返ると、住宅選びで見ていたのは結局、
「この金額で、自分たちは何を手に入れられるのか」
だったと思います。
立地。
外観。
内装。
間取り。
設備。
そして総額。
現在の家では、吹き抜けや外観・内装を気に入っていて、そこには満足しています。
逆に平屋については、自分で「予算的に無理だろう」と判断せず、一度住宅会社へ相談してみてもよかったと思っています。
坪単価は比較のスタート地点にはなります。
でも、家づくりで本当に知りたいのは、
「坪単価はいくらか」ではなく、「自分の予算でどんな家が建てられるか」
ではないでしょうか。
住宅会社を選ぶときには、坪単価だけで決めず、実際の見積もりや標準仕様、提案内容まで比較してみてください。
住宅会社そのものを比較するときに確認したいポイントは、
でも詳しく紹介しています。
まとめ｜坪単価は目安。最終的には総額と中身を見る
坪単価だけでハウスメーカーを比較できない主な理由は、
- 計算方法が会社によって違う場合がある
- 含まれていない費用がある
- 設備や仕様が違う
- 家の広さでも変化する
- 価格だけでは自分に合う家か分からない
からです。
坪単価は、住宅会社のおおまかな価格帯を知るためには便利です。
ただし、数字だけで、
「安いからこの会社」
「高いからこの会社は無理」
と決めてしまうのは早いと思います。
まず自分たちの予算と希望を伝え、
その予算で何ができるのかを確認する。
そのうえで、
総額と中身をセットで比較する。
これが、坪単価という一つの数字だけに振り回されず、自分たちに合った住宅会社を探す方法だと思います。