注文住宅を建てるまでの流れ｜何から始める？

「注文住宅が気になるけれど、何から始めればいいのか分からない」

家づくりを考え始めると、土地探し、住宅会社選び、住宅ローン、間取り、見積もりなど、いきなり考えることが増えます。

でも、最初から住宅会社を決める必要はありません。

むしろ最初にやっておきたいのは、家族で「どんな家が欲しいか」ではなく、「どんな暮らしをしたいか」を話すことです。

私は現在、建売住宅に住んでいます。

家を探し始めた当時は最初から建売住宅しか考えておらず、SUUMOで場所・価格・最寄り駅・周辺施設などの条件を絞って探していました。

今振り返ると、注文住宅も含めて妻ともっと話し合ってから探し始めてもよかったと思っています。

この記事では、注文住宅を検討し始めてから入居するまでの一般的な流れと、最初に何を考えればいいのかを順番に整理します。

※住宅会社、土地の有無、住宅ローンなどによって実際の順序は前後します。

注文住宅づくりは何から始める？

最初に住宅展示場へ行ったり、ハウスメーカーを決めたりする必要はありません。

私なら最初に、

「家族でこれからどんな暮らしをしたいのかを話す」

ところから始めます。

たとえば、

• どの地域に住みたいか
• 通勤・通学をどう考えるか
• 予算はいくらまでにするか
• 平屋か2階建てか
• 家事動線をどうしたいか
• 子ども部屋は必要か
• 在宅勤務をする場所は必要か
• 将来の生活まで考えるか

といったことです。

ここで大切なのは、いきなり「○○ハウスで建てたい」と住宅会社を決めることではなく、自分たちが家に何を求めているのかを整理することです。

私は最初から「建売住宅」に絞っていた

私が家を探したときは、最初から建売住宅しか考えていませんでした。

SUUMOで、

• 場所
• 価格
• 最寄り駅
• 周辺施設

などの条件を設定し、その条件に合った住宅を探していました。

これは効率的ではありました。

ただし当然ながら、設定した条件に該当する建売住宅の中から選ぶことになります。

今なら、最初に妻ともっと話し合って、

「そもそも建売と注文住宅のどちらが自分たちに合っているのか」

というところから考えると思います。

注文住宅まで視野に入れていれば、

「この工務店の家はデザインが好きだな」

「この会社の間取りは自分たちに合いそうだな」

という別の選択肢にも出会えたかもしれません。

建売住宅を否定しているわけではありません。

家探しのスタート地点で選択肢を狭めすぎないことが大切だった

というのが、実際に家を買った今の私の考えです。

注文住宅を建てるまでの基本的な流れ

大まかに整理すると、注文住宅の家づくりは次のように進みます。

1. 家族で希望する暮らしを話し合う
2. 予算・資金計画を考える
3. 情報収集をする
4. 土地・住宅会社を探す
5. 複数の住宅会社を比較する
6. 間取り・プラン・見積もりを比較する
7. 住宅会社を決定して契約する
8. 詳細な仕様・間取りを決める
9. 建築確認など必要な手続きを行う
10. 着工・工事
11. 完成・検査
12. 引渡し・入居

土地をすでに所有している場合と土地から探す場合では進め方が違いますし、住宅ローンの手続きも金融機関や商品によって異なります。

そのため、これはあくまで家づくり全体を理解するための基本的な流れとして考えてください。

STEP1｜家族で「どんな暮らしをしたいか」を話す

まずは住宅会社ではなく家族を見る。

私はこれが最初だと思っています。

たとえば「4LDKが欲しい」と考えていても、本当に大事なのは部屋数そのものではないかもしれません。

「子どもが大きくなったら個室が必要」

「家で仕事をするから静かなスペースが欲しい」

「洗濯物をできるだけ少ない移動で片付けたい」

こうした生活から逆算して家を考えることが重要です。

実際に住んでから気づいたこと

私の家は2階に寝室と書斎、トイレがあります。

ところが2階には洗面所がありません。

そのため、トイレを使ったあとにしっかり手を洗おうとすると、わざわざ1階まで下りなければなりません。

住み始めてから、

「2階にも洗面スペースがあればよかったな」

と思いました。

もちろん注文住宅にすれば後悔がなくなるわけではありません。

ただ、自分たちの生活を想像しながら設計段階で一つひとつ検討できれば、こうした生活動線について建てる前に気づける可能性は高まります。

だからこそ、家づくりを始める前の家族の話し合いが大切だと思います。

STEP2｜予算と資金計画を考える

希望を出したら、次はお金です。

ここで考えるのは単純な「家の価格」だけではありません。

土地から購入する場合は、

• 土地代
• 建物代
• 付帯工事
• 各種諸費用
• 外構
• 家具・家電
• 引越し費用

なども考える必要があります。

大切なのは、

「住宅ローンでいくら借りられるか」だけで予算を決めないこと。

住宅購入後も生活は続きます。

教育費、車、旅行、老後資金など、住宅以外に使うお金も含めて考えておきたいところです。

住宅ローンについても、金融機関・商品によって手続きは異なります。

たとえば【フラット35】で住宅を建設する場合、借入申込み・審査のほか、設計検査や現場検査などの手続きがあります。

住宅金融支援機構も、物件検査に合格しても住宅ローン審査の結果が保証されるものではないと案内しています。

つまり、

家の計画と住宅ローンの計画は並行して考える必要があります。

STEP3｜家づくりの情報を集める

ある程度方向性が決まったら、住宅会社を調べ始めます。

方法は一つではありません。

• ハウスメーカー・工務店の公式サイト
• SUUMOなどの住宅情報サイト
• 住宅カタログ
• 資料請求サービス
• 住宅相談サービス
• 完成見学会
• モデルハウス
• 住宅展示場

などがあります。

この段階では、まだ1社に決める必要はありません。

「こういう会社があるんだ」

「こんな家も建てられるんだ」

くらいまで視野を広げる期間と考えてもいいでしょう。

STEP4｜土地と住宅会社を探す

土地を所有していなければ、土地探しも必要になります。

ただし、

「土地を先に完全に決めて、そのあと住宅会社を探す」

と必ずしも決まっているわけではありません。

住宅会社によっては土地探しから相談できる場合があります。

土地にどれだけ予算を使うかによって建物に使える予算も変わるため、土地と建物を切り離して考えすぎないことが大切です。

STEP5｜複数の住宅会社を比較する

住宅会社を1社見て、

「良さそうだからここにしよう」

とすぐ決める必要はありません。

会社によって、

• 得意なデザイン
• 間取りの提案
• 標準仕様
• 住宅性能
• 保証
• アフターサービス
• 施工体制
• 価格
• 担当者

などに違いがあります。

私自身は住宅購入時に3社を比較しました。

ただし、3社がすべての人にとって正解という意味ではありません。

今の私なら、最初の段階ではもう少し広く住宅会社を見ます。

最初から候補を狭めるよりも、一度広く情報を集めてから自分たちに合う会社を絞っていく方が、自分たちが何を重視しているのかにも気づきやすいと思うからです。

「何社くらい比較すればいいの？」と迷う場合は、比較する会社数の考え方も整理しています。

→ 関連記事：ハウスメーカーは何社比較すればいい？1社だけで決めてはいけない理由

STEP6｜間取り・プラン・見積もりを比較する

候補が絞れてきたら、具体的な提案を比較します。

ここで「見積金額」だけを見るのはおすすめできません。

同じ3,000万円でも、

• 何が標準仕様なのか
• 何がオプションなのか
• 外構が含まれているのか
• どこまで工事費に含まれているのか

によって内容は変わります。

間取りについても、

「部屋数が希望どおり」

だけではなく、実際の生活を想像します。

朝起きてから家を出るまで。

帰宅してから寝るまで。

洗濯して、干して、収納するまで。

こうした生活の流れを間取りの上で追ってみると、気づくことがあります。

STEP7｜住宅会社を決めて契約する

プラン、見積もり、住宅性能、保証、施工体制などを確認し、納得できる住宅会社を選びます。

契約前には、

「後で決めればいいだろう」

と曖昧なままにしないことが重要です。

契約後の変更によって追加費用が発生するケースもあるため、どこまで契約金額に含まれているのかを確認しておきましょう。

STEP8｜間取り・設備・仕様を詰める

住宅会社が決まったら、より具体的な家づくりに入ります。

• 間取り
• キッチン
• 浴室
• トイレ
• 洗面
• 床
• 壁紙
• 照明
• コンセント
• 収納
• 外壁

など、多くのことを決めていきます。

楽しいところでもありますが、決めることが非常に多い段階でもあります。

このときこそ、STEP1で考えた、

「自分たちはどんな暮らしをしたいのか」

に戻ると判断しやすくなります。

STEP9｜建築確認などの手続きを行う

住宅を建てるには法律上必要な手続きがあります。

国土交通省によると、建築基準法では原則として建築物について工事着手前の建築確認や工事完了後の完了検査などの手続きが設けられています。

また、2025年4月以降に着工する住宅は原則として省エネ基準への適合が義務化されています。

制度は変更される可能性があるため、実際に建築するときはその時点の最新制度を住宅会社・設計者等と確認してください。

STEP10｜いよいよ着工・工事

必要な手続きが済んだら工事が始まります。

一般的には、

基礎

↓

建物の骨組み

↓

屋根・外壁

↓

配線・配管

↓

断熱

↓

内装・設備

↓

仕上げ

と進んでいきます。

ただし、工法や住宅会社によって工程は異なります。

工事中に確認したいことがある場合は、勝手に工事現場へ入らず、住宅会社や現場担当者に確認して見学しましょう。

STEP11｜完成・検査

住宅が完成したら検査が行われます。

建築基準法に基づく完了検査のほか、住宅会社による検査や施主による完成確認などが行われる場合があります。

傷や設備の不具合、契約内容との違いなど、気になる点があれば引渡し前に確認します。

新築住宅については、住宅品質確保法に基づき、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について10年間の瑕疵担保責任が定められています。

STEP12｜引渡し・入居

最終的な確認が終われば引渡しです。

ただし、

「家が完成した＝家づくり終了」

ではありません。

引越し、電気・ガス・水道、インターネット、家具・家電など、新生活の準備もあります。

特にインターネット回線は工事が必要になる場合があるため、入居直前ではなく早めに確認しておくと安心です。

注文住宅で最初にやってはいけないと思うこと

私自身の経験から一つ挙げるなら、

「最初から選択肢を決めつけること」

です。

私は最初から建売住宅と決めていました。

その結果、建売住宅という枠の中では比較しましたが、

「自分たちにはどんな家の買い方が合っているのか」

という比較はしていませんでした。

今なら、

建売住宅なのか。

注文住宅なのか。

どんな住宅会社があるのか。

まず妻と話し合いながら広く見て、それから絞ります。

注文住宅を選ぶかどうかは、その後でいいと思います。

住宅会社を選ぶときは価格だけで決めない

注文住宅の流れが分かってきたら、次に重要になるのが住宅会社選びです。

会社名の知名度や見積金額だけではなく、

• 住宅性能
• 保証
• 施工体制
• 現場管理
• 担当者
• 提案力

など、確認しておきたいポイントがあります。

→「住宅会社選びで失敗しないためのチェックポイント15選」で詳しく解説しています。

まとめ｜注文住宅の最初の一歩は「住宅会社探し」より前にある

注文住宅を建てるまでには、たくさんの工程があります。

でも、最初からすべて理解する必要はありません。

まずやることはシンプルです。

家族で「どんな暮らしがしたいか」を話してみる。

そこから予算を考え、情報を集め、住宅会社を比較していけばいいと思います。

私は最初から建売住宅に絞って家探しをしました。

だからこそ今、

「注文住宅も含めて、もっと広く見てから決めてもよかった」

と思っています。

家は金額も大きく、長く暮らすものです。

最初から答えを決めて探すのではなく、まず選択肢を知る。

それが、後悔を減らす家づくりの第一歩になるのではないでしょうか。

この記事の情報確認日

2026年8月10日

制度に関する記載は国土交通省および住宅金融支援機構の公開情報を確認して作成しています。